آشنايي با انواع اقامت کشور ترکيه
شايد درست باشد که بيان کنيم، استانبول راهي براي سرمايه گذاري سودآور در املاک و مستغلات است. در بسياري از مواقع، مشتريان بين المللي، هنگام خريد ملک در استانبول با مسائل عمده اي روبرو مي شوند. اما با دريافت مشاوره هاي لازم در اين خصوص، مي توان به يک خريد مناسب و سرمايه گذاري هيجان انگيز دست يافت.
از سال 2012 دولت ترکيه، هدف خود را به صورت گسترده در سرمايه گذاري املاک و مستغلات قرار داده است. اين پتانسيل براي رشد بخش املاک و مستغلات ترکيه توجه سرمايه گذاران خارجي را براي خريد ملک جلب کرده است.
اصلاحات اخير قانونگذاري، سرمايه گذاري در املاک و مستغلات در ترکيه را آسان و سودآورتر کرده است. اصلاحاتي مانند ثبت زمين، قانون رهن و بازنگري قوانين مالياتي براي بهبود رقابت در بخش املاک و مستغلات ترکيه طراحي شده است تا بسياري را جذب سرمايه گذاري و دريافت پاسپورت ترکيه کند.
نظرسنجي ها نشان مي دهد که علاقه جهاني به بخش املاک و مستغلات ترکيه افزايش يافته است و املاک استانبول به عنوان جذاب ترين بازار سرمايه گذاري در اروپا مطرح شده است که توانسته است سرمايه زيادي را جذب نمايد.
خريد آپارتمان در استانبول
نکات مهم پيش از خريد آپارتمان در استانبول
اگر قصد خريد ملک در استانبول را داريد، لازم است پيش از هر اقدامي در اين خصوص تحقيق کامل را داشته باشيد. به طور معمول بيشتر شهروندان خارجي مجاز به خريد ملک در استانبول هستند، با اين حال اگر سوء پيشينه داريد، عاقلانه است که قبل از تصميم گيري براي خريد خانه در استانبول ، با کنسولگري خود يا وکلاي خُبره مشورت کنيد. هنگامي که تصميم گرفتيد به دنبال چه نوع آپارتماني هستيد، لازم است که مشاوره هاي لازم را دريافت کنيد. براي اين کار مي توانيد با ترکي بست هوم تماس بگيريد.
به اين نکته توجه داشته باشيد که دفتر اصلي بست هوم در استانبول بوده و فعاليت خود را به صورت مستقيم از سال 2017 در ترکيه آغاز نموده است و توانسته است ضمن ارائه مشاوره هاي کاربردي و موثر به مشتريان خود، ده ها قرار داد موفق را نيز در کارنامه خود به ثبت رساند.
در صورتي که قصد داريد براي خريد ملک در ترکيه اقدام کنيد، مي توانيد طريق واتس آپ با 00905523082146 تماس گرفته و براي مشاوره و برقراري هماهنگي با کارشناسان مجرب بست هوم در ارتباط باشيد.
گروه حرفه اي بست هوم، قرارداد شما را با شرکت هاي سازنده به صورت مستقيم تنظيم کرده و براي اخذ سند، دريافت اقامت ترکيه و دريافت پاسپورت ترکيه ديگر اقدامات لازم براي تجهيز و استفاده از ملک خريداري شده، شما را ياري مي کنند.
خريد خانه در استانبول
1. اقامت توريستي در ترکيه بدون دريافت ويزا
براي اتباع ايراني گرفتن اقامت توريستي ترکيه نيازي به گرفتن ويزا ندارد و ايرانيان با اين نوع اقامت مي‌توانند 90 روز در کشور ترکيه ساکن شوند. البته توجه داشته باشيد که در اين نوع اقامت افراد حق اشتغال و فعاليت‌هايي مثل تجارت و تحصيل در ترکيه را نخواهند داشت.
2. اقامت 6 ماهه توريستي در ترکيه همراه با دفترچه اقامت
افرادي که قصد اقامت ترکيه بيش از 3 ماه را دارند مي‌توانند با درخواست ويزا براي گرفتن دفترچه اقامت اين کشور اقدام نمايند. گرفتن اين نوع ويزا که نوعي اقامت توريستي محسوب مي‌شود، حدود 15 روز کاري زمان مي‌برد.
در اين نوع ويزا هم مثل ويزاي 90 روزه توريستي، افراد حق اشتغال، تجارت و تحصيل در ترکيه را ندارند. تذکر اين نکته به کساني که قصد خريد ملک در ترکيه را دارند ضروري است که براي خريد ملک در ترکيه داشتن دفترچه اقامت ضروري است.
همچنين افراد با اجاره منزل مسکوني مورد تأييد دفاتر ثبت اسناد ترکيه مي‌توانند نسبت به گرفتن اقامت يک ساله در ترکيه اقدام کنند.
3. اقامت تحصيلي (دانشجويي) کشور ترکيه
براي گرفتن اين اقامت لازم است که دانشجو ابتدا مدرک قبولي در آزمون تومر (زبان ترکي) را گرفته باشد و سپس با شرکت در آزمون‌هاي پذيرش دانشگاه‌هاي ترکيه از يکي از دانشگاه‌ها يا مؤسسات آموزش عالي ترکيه پذيرش گرفته باشد.
4. اقامت کاري در ترکيه
براي گرفتن اقامت ترکيه به منظور کار در اين کشور لازم است که يکي از شرکت‌هاي ثبت شده در ترکيه براي شما دعوت همکاري فرستاده شده باشد. شرکت‌هاي ثبت شده در ترکيه مي‌توانند مطابق تخصص شما از وزارت کار اين کشور تقاضاي مجوز کار نمايند و در صورت تأييد وزارت کار ترکيه به فرد متقاضي اجازه کار داده مي‌شود.
يکي از شروط وزارت کشور ترکيه اين است که زماني درخواست کار براي نيروهاي خارجي تأييد مي‌شود که هيچ يک از اتباع ترکيه‌اي داراي آن تخصص بيکار نباشند وگرنه اولويت با اتباع ترکيه است. از اين رو گرفتن اين نوع اقامت خيلي بعيد به نظر مي‌رسد، اما با اين حال در سال‌هاي اخير ايرانيان زيادي بوده‌اند که توانسته‌اند، از کشور ترکيه اقامت کاري بگيرند.
5. اقامت با ثبت شرکت و سرمايه گذاري در ترکيه
يکي از راه‌هاي دريافت اقامت از کشور ترکيه ثبت شرکت در اين کشور است. البته فقط گذراندن مراحل ثبت شرکت کافي نيست، بلکه بايد بعد از ثبت شرکت از طريق آن شرکت مجوز کار دريافت کرد.
افراد با ثبت شرکت در ترکيه و تمديد متوالي آن به مدت 5 سال مي‌توانند اقامت ترکيه را به صورت دائم به دست آورند.
لازم است که شرکت ثبت شده در مدت اين 5 سال فعال باشد. شما بعد از ثبت شرکت مي‌توانيد دفترچه اقامت 6 ماهه دريافت کنيد و پس از اين دوره با گرفتن مجوز کار از وزارت کار ترکيه مي‌توانيد يک اقامت 6 ماهه ديگر دريافت کنيد. بعد از گذشت اين يک سال امکان تمديد دو ساله آن فراهم مي‌شود که بعد از تمديد دوم، اجازه اقامت دائم به شما داده خواهد شد.
6. اقامت با ازدواج در ترکيه
دولت ترکيه به هر کسي که با يکي از اتباع ترکيه (غير پناهنده) ازدواج کند، بعد از گذشتن 3 تا 5 سال اقامت دائم اعطا مي‌کند. شرط اين اقامت دائم اين است که اين ازدواج صوري نباشد. به همين دليل طي اين 3 تا 5 سال پليس ترکيه در مقاطع زماني مختلف اقدام به تحقيق و تفحص مي‌کند تا از ساختگي نبودن اين ازدواج اطمينان حاصل کند.
7. اقامت در ترکيه با خريد ملک در اين کشور
دولت ترکيه از سال 2013 قانوني را تصويب کرد که طي آن به اتباع خارجي با خريد ملک در اين کشور اقامت ترکيه يک ساله داده مي‌شود. اين اقامت اگر چند سال (5 تا 8 سال) تمديد شود، فرد مي‌تواند براي دريافت اقامت ترکيه به صورت دائم اقدام نمايد.
براي گرفتن اين نوع از اقامت نيازي به ثبت شرکت نيست. با توجه به بازار روبه‌رشد ملک در ترکيه اين کار همراه با کسب سود نيز خواهد بود.
با توجه به موقعيت مناسب ترکيه در همسايگي ايران و اماکن توريستي فراواني که اين کشور وجود دارد، خريد ملک به منظور گذراندن سفرهاي توريستي در اين کشور ايده مناسبي به نظر مي‌رسد.
چند نکته در انتخاب يک ملک
هنگام بازرسي از يک ملک، مطمئن شويد که خانه سند مالکيت دارد و قبض هاي آب، گاز طبيعي، تلفن و برق توسط مالک قبلي پرداخت شده است. همچنين بايد سوال کنيد که آيا سازه در برابر زلزله مقاوم است، زيرا استانبول در منطقه زلزله خيز قرار دارد. همچنين هنگام خريد آپارتمان در استانبول ، توجه به اين نکته مهم است که همه چيز در مورد اين ملک و همچنين اطراف آن بايد مورد پسند شما واقع شود و در واقع بايد از خود سوالاتي را در مورد احساس زندگي طولاني مدت در آن را داشته باشيد.
انتخاب محله مناسب
محله هاي استانبول همه با يکديگر متفاوت هستند و محدوده قيمت نيز با توجه به منطقه به شدت تغيير مي کند. بهتر است يک گشت و گذار در شهر داشته باشيد تا تصميم بگيريد که در کجا مي خواهيد زندگي کنيد. چيزي شبيه به يک آپارتمان قديمي در سمت آسيا، يا يک خانه زيبا مشرف به بسفر را دوست داريد.
به ياد داشته باشيد اگر به دنبال خريد ملک در استانبول هستيد، مي توانيد به جزاير Princes که بخشي از استانبول بوده و مي تواند سبک زندگي کاملاً ايده آل و دور از شهر را ارائه دهد، فکر کنيد. همچنين به ياد داشته باشيد که املاک ارزان قيمت هميشه در حومه شهر واقع شده اند و همه چيز در محله هاي محبوب و بسفر گران است. توجه داشته باشيد که هنگامي که خانه مورد علاقه خود را انتخاب کرديد، لازم است که با يک مشاور قابل اعتماد نيز مشورت نماييد. در اين جا ترکي بست هوم مي تواند راهنمايي مناسب براي شما باشد.
هنگامي که موفق به يافتن و خريد ملک دوست داشتني خود شديد ، شايد زمان آن فرا رسيده باشد که با سبک زندگي در ترکيه نيز آشنا شويد. مواردي از قبيل زبان، کار يا امور حقوقي که دانستن آن ها براي زندگي در اين کشور الزامي است.
خريد ملک در ترکيه
اقامت در ترکيه با خريد ملک
ممکن است براي درخواست اقامت ترکيه و يا حتي تمديد آن با مشکلاتي روبرو شويد، اما هنگامي که خريد خانه در استانبول را در برنامه خود داشته باشيد، اين مسئله متفاوت مي شود. زيرا سند مالکيت اغلب کليد تمديد اقامت است.
همان گونه که اشاره شد، سرمايه گذاري در املاک و مستغلات در ترکيه در حال رشد است. تعداد آپارتمان هاي خريداري شده توسط خارجي ها در ترکيه افزايش يافته است و شما مي توانيد متناسب به نياز خود، نوع اقامت خود را در ترکيه انتخاب کنيد.
اقامت کوتاه و قابل تمديد براي خارجي هايي که در ترکيه براي خريد ملک در استانبول اقدام کرده اند، گزينه اي جذاب بوده تا بتوانند براي اقامت خود اقدام کرده و سرمايه گذاري مناسبي را نيز داشته باشند. اين نوع مجوز معمولاً به مدت يک سال اعطا مي شود و همسر و فرزندان حق دريافت اقامت در ترکيه را به عنوان اسکورت دارند. که البته اين اقامت قابل تمديد است و پس از 5 سال شرايط دريافت پاسپورت ترکيه را پيدا خواهيد نمود. ولي اگر در هيمن ابتداي کار اقدام به خريد ملک به ارزش 250 هززار دلار داشته باشيد مي توانيد به سادگي پاسپورت ترکيه را براي خود، همسر و فرزندان زير 18 سال در مدت 3 ماه دريافت نماييد.
خريد ملک در استانبول با بست هوم
مدارک لازم براي اقامت
مدارکي که براي درخواست مجوز اقامت در ترکيه لازم است شامل سند مالکيت، بيمه زلزله املاک، گذرنامه معتبر براي حداقل مدت شش ماه، بيمه درماني در خاک ترکيه براي هر يک از اعضاي خانواده مي باشد.
اجازه مالکيت اين امکان را براي صاحب ملک فراهم مي کند که فقط با خريد آپارتمان در استانبول، در کشور ترکيه اقامت داشته باشد، اما درخواست تابعيت ترکيه از طريق اين نوع اقامت سختو داراي شرايط خاص مي باشد، مگر اينکه ارزش ملک حداقل 250 هزار دلار باشد. سپس مالک حق دارد در ازاي خريد ملک در ترکيه درخواست تابعيت ترکيه را بدهد.
هنگام تمديد مجوز اقامت املاک و مستغلات بايد يک سند مالکيت وجود داشته باشد که اقامت بر روي آن اعطا شده باشد و درخواست توسط چيز ديگري مجاز نيست. در صورتي که ميخواهيد پاسپورت ترکيه را دريافت نماييد و يا براي سرمايه گذاري، اقدام به خريد خانه در استانبول بنماييد مي توانيد از خدمات مشاوره و کارشناسي ترکي بست هوم www.turkeybesthome.com و يا از طريق واتس اپ 00905523082146 استفاده نماييد.
منبع: نکات کليدي خريد ملک در استانبول